【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】在看房子的階段，看到喜歡又滿意的物件實在難得，為了把握成交的機會，許多人會選擇利用斡旋契約或要約書來向屋主表示購買的意願，並請專業(yè)仲介居中協(xié)調(diào)，讓雙方價格達(dá)成共識，但是斡旋契約跟要約書兩者有什麼不同呢？由永慶房屋的房產(chǎn)達(dá)人來替你解惑。
 
斡旋契約、要約書有什麼不一樣
 
當(dāng)買方看到中意的物件時，斡旋契約與要約書都能向賣方表達(dá)購買的意願。當(dāng)買方喜歡某一物件，先拿出一筆錢，向賣方表達(dá)購買誠意與請房仲經(jīng)紀(jì)人員協(xié)商價格，這筆錢即稱作斡旋金。斡旋金的金額通常為5~10萬元，若協(xié)商成功，斡旋金即轉(zhuǎn)變成買賣價金的一部分，如賣方同意以買方出價價格出售，並將斡旋金轉(zhuǎn)為定金時，即視為買賣契約已成立，但若協(xié)商失敗，斡旋金將會全數(shù)退回給買方。
 
買方也可以選擇以要約書來表達(dá)購買意願，要約書為記載購買房屋意思之文書，一樣會交由房仲經(jīng)紀(jì)人與賣方協(xié)商，若是賣方未在要約書所載日期前同意出售，則要約書失效，若賣方同意並於要約書上簽名，則代表雙方達(dá)成合意再約定簽署買賣契約時間。永慶房屋客法部經(jīng)理陳繼先表示：「無論是斡旋契約或是要約書都是用來表達(dá)購買意願，房屋交易金額龐大，建議在簽立斡旋契約或簽要約書之前，應(yīng)該要先查閱相關(guān)謄本等資料，了解房屋的歷史、現(xiàn)況再做決定?！?br />  
下斡旋前該注意什麼？挑選有保障的公司很重要
 
在決定下斡旋前，有什麼該注意的事情呢？永慶房屋客法部經(jīng)理陳繼先說明:「首先就是要找有口碑、保障的房仲公司，永慶房屋針對房屋買賣的交易流程提供六大安心保障，當(dāng)買方斡旋或要約成功，買賣雙方簽訂買賣契約後，為了讓買方可以安心付款，賣方順利拿到款項，將開立價金履約保證專戶，保障買賣雙方權(quán)益。」
 
陳繼先經(jīng)理補充，當(dāng)買方?jīng)Q定簽立斡旋契約或要約書之前，要知道買賣房屋屬於高金額交易，應(yīng)具備正確、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)男膽B(tài)出價，更不該把斡旋當(dāng)作是遊戲，以隨便出價的想法來買房屋，不僅容易造成問題，讓賣方感到困擾，甚至是斡旋金遭到?jīng)]收或依要約書條文賠償，不僅受到損失，同時也讓自己的買房之路不順?biāo)?，建議消費者在出價前先上永慶房仲網(wǎng)上查看附近的實價登錄成交行情，更有機會買房成功！